Odhady nemovitostí

Kdo může udělat jaký odhad, jaké typy odhadů jsou, na co a kdy jsou odhady potřeba. To se zde dozvíte.

Existují dva druhy odhadů cen nemovitostí. Ten první, kterému se říká odhad vyhláškový, je nutný při každém prodeji nemovitosti, je to odhad, který slouží pro účely finančního úřadu pro zaplacení daně z převodu nemovitostí. Provádí ho soudní znalci. Výše odhadní ceny stanovené vyhláškovým odhadem se může výrazně lišit od druhého odhadu, který se dělá většinou pro banku z důvodu poskytnutí hypotéky. Tomuto druhému odhadu se říká tržní, provádí ho banka a může ho dělat odhadce, který je certifikovaný danou bankou.

• Jak vypadá odhad?
• Jak se takový odhad počítá?
• Kolik stojí?

Oba odhady se počítají na základě zcela jiných parametrů a metod. Provedení odhadu pro finanční úřad je přesně stanoven vyhláškou, která jasně určuje jak ceny stavebních materiálů, velikosti města, atd. Odhadce je zcela vázán předpisy, které se rok od roku mění vyhláškou ministerstva (Zákon č. 151/1997 o oceňování majetku, změna zákonem 121/2000 sb). Odhadce vyplňuje údaje do tabulky, podle níž se pak stanoví cena nemovitosti. Tržní odhad pro banku se odvíjí od aktuální tržní ceny.

Vyhláškový odhad stojí  3 – 8 tisíc Kč.